威县顺城路以北片区项目

一、片区的基本情况
1、范围及面积：拟收储的面积约90亩，范围为顺城路以北、洺水路以南、大街以东、世纪大街以西。
2、后期可供出让地块的初步规划条件：容积率≤3.0，建筑密度≤30％
3、收储费用
现金部分约8883万元（包含粮食局、二医院、农发办、交通局等机关单位的现金补偿）。
4、工程建设（安置房及商铺建设），工程概算3850万元。
总安置面积约23173㎡（含5278.6㎡商业与约17894 .25㎡住宅）；
5、后期可供出让的面积
后期可供出让面积约为76亩。土地单价在166万元/亩左右。
6、周边商品房销售均价房价：商业门面7000~8000元/㎡；商品住宅2500-3200元/㎡
7、建安成本：约1650元/㎡（初步调查）
8溢价分成5：5。（后期如果接着拿净地开发，可以进行空转来缓解资金压力）
项目优势：
（一）老城区为数不多的商服用地出让
（二）休闲配套成熟，地理位置得天独厚
（三）房地产市场紧俏，均价不菲。