河北省邢台市任县人民街片区投资收益权标的介绍

河北省邢台市任县人民街片区投资收益权标的介绍
  经济：
任县2013年全县生产总值完成37.4亿元，增长6.8%；公共财政预算收入完成24216万元，增长21%；全社会固定资产投资完成41.7亿元，增长19.8%；全社会消费品零售总额完成27亿元，增长13.5%；城镇居民人均可支配收入实现17121元，增长8.6%；农民人均纯收入实现7395元，增长10.8%。
2014年1-5月，全县生产总值完成13.8亿元，同比增长10%；全部财政收入完成16370万元，同比增长17.4%；公公财政预算收入完成11729万元，同比增长26.1%；全社会固定资产投资完成8.63亿元，同比增长21%。实现了总量、增幅同步上升的良好势头。
任县工业萌芽于明清时期，已形成机械制造、橡塑制品两大产业。其中机械制造业共有成型企业800多家，从业人员1万余人，主要生产以大型装备制造业为主的数控木工机械、数控车床、拔丝制钉、建筑机械等8大系列，180余种产品。橡塑制品业共有企业1000余家，2万余名技术工人，产品以汽摩配件、橡胶制品为主，广泛应用于石油、化工、电子、军工等多种领域。2013年邢湾镇和天口镇分别获得“河北省机械制造名镇”、“河北省橡塑产业名镇”称号。其中，邢湾工业聚集区被纳入邢台市“三镇融合”（隆尧县莲子镇、任县邢湾镇、巨鹿县西郭城镇）发展战略，规划、建设水平实现了大幅提升。
项目介绍：
1、项目范围：
项目地块一：光明路东侧，人民街南侧，东方路西侧约89亩（其中道路占地约13亩,安置房占地约28亩）；
项目地块二：任中东侧至东方路西侧，育才街北侧约65亩；
项目地块三：缔景城东侧，育才街北侧，光明路西侧，人民街南侧约75亩（其中道路占地约6亩）；
项目地块四：人民街北侧拓宽40米范围内约65亩（其中道路占地约9亩）。（纯商业）
2、项目内容：
1）根据任县人民街片区概念规划方案，任县人民街片区投资收益权价款由两部分构成，总费用合计约16500万元，具体如下：
①收储费用： 对人民街片区范围内的约294亩土地进行收储，收储费用概算为8600万元，（含人民街片区范围内土地征收、搬迁、安置、补偿和道路建设的前期费用)；
②建设费用：人民街片区930米道路建设和48300平方米安置房费用概算为7900万元。
2）竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，项目保证金2000万元。
3）付款时间：自成交之日起一个月内支付成交价款中以货币方式支付总额的50%，除此之外的剩余款项投资人必须于成交之日起9个月内付清。
4）供地时间：
1、自成交之日起6个月，任县房屋征收与补偿办公室协调相关部门对人民街片区范围内批次约48亩国有建设用地使用权公开进行出让。（地块一除去安置房及道路退后的剩余面积）
2、投资人完成工程建设总量的50%（以任县住建局核定为准），由任县房屋征收与补偿办公室协调相关部门对人民街片区范围内第二批次面积约65亩的国有建设用地使用权公开进行出让。
3、投资人完成工程建设总量的80%（以任县住建局核定为准），由任县房屋征收与补偿办公室协调相关部门对人民街片区范围内第三批次面积约69亩的国有建设用地使用权公开进行出让。
4、投资人完成全部工程建设，并全额支付了投资收益权价款中需以货币方式支付的现金部分，则自竣工验收合格之日起一个月内，由任县房屋征收与补偿办公室协调相关部门对人民街片区范围内第四批次面积约56亩的国有建设用地使用权公开进行出让。
5）后期使用权溢价分成比例：
①若溢价在20万/亩以内（包含20万/亩），投资人的投资收益不超过溢价部分的70%；
②若溢价超过20万/亩，所超出部分，投资人的投资收益为溢价的30%。
6）由竞得人出资完成约0.93公里道路建设和48300平米的还建房，根据工程建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，以抵顶投资人前期投资成本费用。（具体以拍卖文件为准）
3、项目基本情况：
1、片区整理总面积约294亩，后期可供出让土地238亩。
2、地块规划设计条件：容积率≤2.6，用地性质调整为商住用地，其中地块四为纯商业用地。
3、任县楼盘销售情况非常火爆，去化率可高达90%，全县无现房，全部都是期房出售。
4、地块一及地块二已收储，指标已批，目前附着物为农作物，无拆迁，只需现金到进行补偿后，即可出让。
5、安置房面积为48300平方米，约28亩，位于一中正背后现职工宿舍处。
6、地块三少量拆迁，主要集中在地块四，人民街道路工程要拆迁安置过后才能进行，因此要求先修房，后修路，按照总工程量的50%、80%分批次供地，从而保证拆迁。
7、目前光明路位于地块三中间，后期将由政府出资移至一中西面院墙处（临街，详见下图标注），保证地块三完整性。
8、关于批次供地时间为9个月内，政府要保证其拆迁工作进度，9个月为晚期限，若拆迁工作顺利则可提前供地，并不是一定要9个月后才能供地。
4、项目优势：
地段优势：距离县政府距离不足1公里，地块位于任县一中周边并且身处任县教育园区，距离附近幼儿园、小学、中学不足1公里。可以着力打造教育园区房。
政策优势：任县被归入邢台市的方案近期已经通过，不久的将来会将成更名为邢台新区，该项目又位于任县教育园区周边，人民街修通后可直达任县政府，育才街直通邢台市区，未来将是是任县发展重点打造区域。目前该项目享受棚户区改造优惠政策。
供地优势：项目成交后9个月内政府即可出让约50亩净地，在目前房地产市场行情下，开发商可以实现短平快，加速回笼资金。
  市场优势：任县楼盘销售情况非常火爆，去化率可高达90%，全县无现房，基本都是期房出售。