河北省邢台市任县人民街片区

联系方式：苏倩   15386883692
河北省邢台市任县人民街片区
县城至北京直线距离380公里，距石家庄直线距离120公里，距邢台直线距离15公里，处于邢台市“十分钟经济圈”内，是邢台“五个卫星城”之一。人口约35万人，其中城镇人口约10万人。城镇居民人均可支配收入实现17121元；农民人均纯收入实现7395元。任县楼盘均为期房出售，没有现房。
1、项目范围：
项目地块一：光明路东侧，人民街南侧，东方路西侧约89亩（其中道路占地约13亩,安置房占地约28亩）；
项目地块二：任中东侧至东方路西侧，育才街北侧约65亩；
项目地块三：缔景城东侧，育才街北侧，光明路西侧，人民街南侧约75亩（其中道路占地约6亩）；
项目地块四：人民街北侧拓宽40米范围内约65亩（其中道路占地约9亩）。（纯商业）
2、项目内容：
1）总费用合计约16500万元，具体如下：①收储费用： 对人民街片区范围内的约294亩土地进行收储，收储费用概算为8600万元，（含人民街片区范围内土地征收、搬迁、安置、补偿和道路建设的前期费用)；②建设费用：人民街片区930米道路建设和48300平方米安置房费用概算为7900万元。项目保证金2000万元。自成交之日起一个月内支付成交价款中以货币方式支付总额的50%，除此之外的剩余款项投资人必须于成交之日起6个月内付清。
2）供地时间：
1、自成交之日起9个月内，对人民街片区范围内批次约48亩公开进行出让。（地块一除去安置房及道路退后的剩余面积）
2、投资人完成工程建设总量的50%（以任县住建局核定为准），对人民街片区范围内第二批次面积约65亩公开进行出让。
3、投资人完成工程建设总量的80%（以任县住建局核定为准），对人民街片区范围内第三批次面积约69亩公开进行出让。
4、投资人完成全部工程建设，并全额支付现金，则自竣工验收合格之日起一个月内，对人民街片区范围内第四批次面积约56亩公开出让。
5）后期使用权溢价分成比例：
①若溢价在20万/亩以内（包含20万/亩），投资人的投资收益不超过溢价部分的70%；
②若溢价超过20万/亩，所超出部分，投资人的投资收益为溢价的30%。
6）由竞得人出资完成约0.93公里道路建设和48300平米的还建房，根据工程建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，以抵顶投资人前期投资成本费用。（具体以拍卖文件为准）
3、项目基本情况：
1、片区整理总面积约294亩，后期可供出让土地238亩。
2、地块规划设计条件：容积率≤2.6，用地性质调整为商住用地，其中地块四为纯商业用地。
3、任县楼盘销售情况非常火爆，去化率可高达90%，全县无现房，全部都是期房出售。
4、地块一及地块二已收储，指标已批，目前附着物为农作物，无拆迁，只需现金到进行补偿后，即可出让。
5、安置房面积为48300平方米，约28亩，位于一中正背后现职工宿舍处。
6、地块三少量拆迁，主要集中在地块四，人民街道路工程要拆迁安置过后才能进行，因此要求先修房，后修路，按照总工程量的30%、50%、80%分批次供地，从而保证拆迁。
7、目前光明路位于地块三中间，后期将由政府出资移至一中西面院墙处（临街，详见下图标注），保证地块三完整性。
8、关于批次供地时间为9个月内，政府要保证其拆迁工作进度，9个月为晚期限，若拆迁工作顺利则可提前供地，并不是一定要9个月后才能供地。
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