河北省邢台市任县县一中片区238亩土地项目

项目介绍：
1、项目范围：
项目地块一：光明路东侧，人民街南侧，东方路西侧约89亩（其中道路占地约13亩）；
项目地块二：任中东侧至东方路西侧，育才街北侧约65亩；
项目地块三：缔景城东侧，育才街北侧，光明路西侧，人民街南侧约75亩（其中道路占地约6亩）；
项目地块四：人民街北侧拓宽40米范围内约65亩（其中道路占地约9亩）。（纯商业）
2、项目基本情况：
1）根据任县人民街片区概念规划方案，任县人民街片区投资收益权价款由两部分构成，总费用合计约16500万元，后期可供出让土地238亩,容积率≤2.6,核算69万/亩, 用地性质调整为商住用地，其中地块四为纯商业用地。
具体如下：
①收储费用： 对人民街片区范围内的约294亩土地进行收储，收储费用概算为8600万元，（含人民街片区范围内土地征收、搬迁、安置、补偿和道路建设的前期费用)；
②建设费用：人民街片区930米道路建设和48300平方米安置房费用概算为7900万元。
2）竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，项目保证金2000万元。
3）付款时间：自成交之日起一个月内支付成交价款中以货币方式支付总额的50%，除此之外的剩余款项投资人必须于成交之日起6个月内付清。
4）供地时间：
1、自成交之日起9个月内，批次供地约48亩国有建设用地使用权公开进行出让。
2、投资人完成工程建设总量的50%（以任县住建局核定为准），第二批次面积约65亩的国有建设用地使用权公开进行出让。
3、投资人完成工程建设总量的80%（以任县住建局核定为准），第三批次面积约69亩的国有建设用地使用权公开进行出让。
4、投资人完成全部工程建设，并全额支付了投资收益权价款中需以货币方式支付的现金部分，则自竣工验收合格之日起一个月内，第四批次面积约56亩的国有建设用地使用权公开进行出让。
5）后期使用权溢价分成比例：
①若溢价在20万/亩以内（包含20万/亩），投资人的投资收益不超过溢价部分的70%；
②若溢价超过20万/亩，所超出部分，投资人的投资收益为溢价的30%。
4、项目优势：
地段优势：距离县政府距离不足1公里，地块位于任县一中周边并且身处任县教育园区，距离附近幼儿园、小学、中学不足1公里。可以着力打造教育园区房。
政策优势：任县被归入邢台市的方案近期已经通过，不久的将来会将成更名为邢台新区，该项目又位于任县教育园区周边，人民街修通后可直达任县政府，育才街直通邢台市区，未来将是是任县发展重点打造区域。
供地优势：项目成交后9个月政府即可出让约50亩净地，在目前房地产市场行情下，开发商可以实现短平快，加速回笼资金。
市场优势：任县楼盘销售情况非常火爆，去化率可高达90%，全县无现房，基本都是期房出售。房价均价3200元/平米。